Droomt u ook van een prachtig zicht ? Deze zeer ruime villa in Oud-Heverlee (Sint-Joris-Weert) is ideaal voor wie op zoek is naar comfort , ruimte en een prachtig vergezicht over de Doode Bemde (Natuurreservaat). Met een bewoonbare oppervlakte van 260 m², is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De villa is eveneens gemakkelijk om te vormen tot een kangoeroewoning.
De oriëntatie van de tuin op het westen is perfect en zorgt ervoor dat u optimaal kunt genieten van de zon en het buitenleven. In de tuin kunt u genieten van gezellige zomeravonden met een bbq. Op het terras kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de natuur.
Het perceeloppervlakte is maar liefst 16are 33ca, wat betekent dat er voldoende ruimte is om te spelen en te ontspannen in de buitenlucht. Hierbij nog een bijgebouw, ideaal voor tuingerief of hobbyruimte.
De ligging van de woning is ook ideaal, vlakbij het Zoet Waters met gezellige restaurants en bars , de nodige invalswegen en Meerdaalwoud. In het Natuurreservaat de Doode Bemde kan men genieten van mooie wandelingen.
De woning omvat :
- op het gelijkvloers : ruime inkomhal, grote leefruimte met veel lichtinval, moderne keuken voorzien van alle toestellen, toilet, eerste badkamer, slaapkamer en balkon/terras met een adembenemend uitzicht.
- op de 1ste verdieping : 2 grote slaapkamers en de tweede badkamer.
- op de kelderverdieping met rondom raampartijen : ingericht als appartement met leefruimte, keuken, derde badkamer en 4de slaapkamer.
Kortom, deze villa in Oud-Heverlee (Sint-Joris-Weert) is een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een goede ligging. Met zijn ruime tuin, terras en fantastisch uitzicht, biedt het alle voorzieningen die men nodig heeft.
Graag een bezoek ? Bel David op het nummer 0476/98.91.76 of mail naar info@ledonimmo.be.
Check de website : www.ledonimmo.be. Tot gauw ;)
| Adres: | Ijzerenwegstraat 57 Oud-Heverlee |
| Referentie: | Ijzerenwegstraat 57, 3051 Oud-Heverlee |
| Vraagprijs: | € 495.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan park, Open ligging, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 1.633 m² |
| Perceelbreedte: | 26 m |
| Perceeldiepte: | 69 m |
| Bewoonbare opp.: | 258 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1976 |
| Gevelbreedte: | 13 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 (16 m², 30 m², 24 m², 16 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 38 m² |
| Keuken: | 14 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 9 m² |
| Kelder: | 122 m² |
| Balkon: | 12 m² |
| Terras: | 80 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | 4 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.017 |
| Kadastrale benaming: | Oud-Heverlee 5de afd / Sint-Joris-Weert |
| Kadastrale Nummers: | sectie A nrs 259/00L P0000 + 218/00C P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.633 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241224-0003490468-RES-1 |
| EPC Index: | 353,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 24/12/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |