U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Armand Verheydenstraat 22 / B, 3053 Oud-Heverlee
Vraagprijs: € 697.000

Omschrijving

Exclusieve VILLA met hoogwaardige materialen te Haasrode (Oud-Heverlee) - Label A

Deze prachtige VILLA is gelegen in Haasrode (Oud-Heverlee) en is gebouwd in 2015 met hoogwaardige materiaalkeuze. De villa is bereikbaar na een inrijlaan gelegen op een heuvel wat zorgt voor de nodige privacy en rust. De villa beschikt over een ruime tuin met een oostelijke oriëntatie, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin heeft verschillende terrassen (ook een zonneterras zuid gericht) om heerlijk te ontspannen met een prachtig vergezicht over Haasrode. De grote tuin met prachtige bloemen en veel kleur is tevens volledig omheind met Bekaert draad.

Dit prachtig pand is gelegen op een toplocatie op wandelafstand van Meerdaalwoud en vlakbij alle uitvalswegen van de E40 en E314 en slechts 10min van Leuven centrum.

De villa heeft heeft 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden tot een 4de of 5de slaapkamer. De derde slaapkamer is namelijk gelegen op de eerste verdieping met een oppervlakte van 77m² zodat u deze ruimte gemakkelijk kunt omvormen naar 4 of 5 slaapkamers.

Na de ruime inkomhal ziet u de grote leefruimte met eetplaats en de half-open keuken hetgeen voorzien is van alle moderne toestellen (inductiekookplaat, vaatwasser, lavabo, dampkap, oven, microgolfoven, koelkast en diepvriezer). Naast de keuken is er nog een handig bijkeuken of wasruimte. Verder beschikt de villa over een ruime badkamer met bad, inloopdouche en lavabo, waardoor het de perfecte gezinswoning is.

Ondergronds is er ook nog een garageverdieping/kelderverdieping met plaats voor 3 auto's, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. Vooraan en naast de woning zijn tevens nog parkingsmogelijkheden voor zeker 8 voertuigen.

Met een perceeloppervlakte van 20 are en een bewoonbare oppervlakte van 320 m² biedt deze villa voldoende ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig met een EPC-waarde van 98 kWh/m² jaar en een energielabel A. De elektriciteit is eveneens conform.

Bij de villa krijgt u nog een robotmaaier, vloerverwarming, alarmsysteem, zonnepanelen, intercom, elektrische rolluiken, elektrische poort (zowel vooraan aan de inrijlaan als de garage zelf), aardgaskachel, regenwaterput van 7.500 liter, gescheiden riolering, enz.

Het pand is kortom luxueus afgewerkt.

Mis deze kans niet en bel snel naar David voor een bezoek op het nummer 0476/98.91.76 of mail naar info@ledonimmo.be. Tot gauw ;)


Kenmerken

Algemeen

Adres:Armand Verheydenstraat 22/B
Oud-Heverlee
Referentie:Armand Verheydenstraat 22/B, Oud-Heverlee
Vraagprijs:€ 697.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Landelijk, Aan bosrand, Open ligging, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:2.000 m²
Perceelbreedte:28 m
Perceeldiepte:87 m
Bebouwde opp.:126 m²
Bewoonbare opp.:320 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2015
Gevelbreedte:14 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Slaapkamers:3 (15.60 m², 13.08 m², 77 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:37 m², Woonkamer
Keuken:13 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Bijkeuken:10 m²
Zolder:77 m²
Kelder:21 m²
Terras:52 m²
Tuin:1.874 m²
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:3 (3 plaatsen)
Garage Oppervlakte:126 m²
Garage Types:Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:8

Comfort

Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Treinstation:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinhalte:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Hoogrendementsglas, Superisolerend
Verwarming:Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Alarm:Ja
Internet:Ja
Rolluiken:Ja - Elektrisch
Kabel:Ja
Zonnepanelen:Ja
Parlofoon:Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.361
Kadastrale benaming:Oud-Heverlee - 4 Afd. - Haasrode
Kadastrale Nummers:sectie C nr. 305/F, P0000
Kadastrale Oppervlakte:2.000 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:24086-G-3810bis/EP10426/A001/D01/SD001
EPC Index:98,00KWh/m²/jaar
Energielabel:A
Renovatieplicht:Neen
EPC E-peil:53,00
EPC Opmaakdatum:2/05/2023
EPC Geldig tot:21/09/2025
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Vul onderstaand formulier in of bel ons op 0476 98 91 76.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Led-On-Immo