Deze luxueuze herenwoning uit 1947 onderging een totaalrenovatie met respect voor de originele elementen en voorzien van alle modern comfort. De herenwoning is perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals parket, natuursteen, enz.
De locatie is top: vlakbij het centrum (winkels, restaurants, bars, enz), uitvalswegen en het station van Leuven. De herenwoning is bijkomend voorzien van een zeer ruime tuin met terras zodat u kunt genieten van alle rust. Met een bewoonbare oppervlakte van 223m² biedt dit herenhuis alle ruimte die u nodig heeft.
Bij het betreden van de ruime inkomhal ervaart u meteen de charme die dit pand uitstraalt. De lichtrijke leefruimte, afgewerkt met een prachtige parketvloer, vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de eetruimte met hierbij de keuken voorzien van alle moderne toestellen. Hier kunt u heerlijk genieten van leuke familiemomenten en gezellige etentjes met vrienden.
De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en 2 grote badkamers. De eerste luxe badkamer is gelegen op de tussenverdieping en is voorzien van bad, inloopdouche voor 2 personen en dubbel lavabo. Daarnaast is er nog een tweede moderne badkamer die de overige slaapkamers bedient voorzien van douche, lavabo en toilet.
Deze energiezuinige woning met een EPC-label C biedt niet alleen comfort maar ook duurzaamheid, waardoor lage energiekosten gegarandeerd zijn.
Tenslotte is de woning onderkelderd met een oppervlakte van 44m², hetgeen gemakkelijk kan gebruikt worden als stockageruimte of wasruimte.
Er is ook potentieel voor herontwikkeling: o.a. tot een ééngezinswoning met tuin en studentenkamers (kotmadamformule).
Kortom, dit unieke en luxueuze herenhuis biedt de perfecte combinatie van stijlvol wonen met veel charme, comfort en een uitstekende ligging.
Wenst u graag een bezoek? Bel David van LED-ON-IMMO op het nummer 0476/98.91.76 of mail naar info@ledonimmo.be. www.ledonimmo.be.
| Adres: | Tiensesteenweg 65 Leuven |
| Referentie: | Tiensesteenweg 65, 3000 Leuven |
| Vraagprijs: | € 699.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 225 m² |
| Perceelbreedte: | 5,01 m |
| Perceeldiepte: | 44,5 m |
| Bewoonbare opp.: | 223 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1947 |
| Renovatiejaar: | 2012 |
| Gevelbreedte: | 5,01 m |
| Bouwlagen: | 5 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 5 (23 m², 13 m², 19 m², 13 m², 19 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 30 m², Woonkamer |
| Keuken: | 8 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 44 m² |
| Balkon: | 5 m² |
| Terras: | 23 m² |
| Tuin: | 135 m² |
| Tuin breedte: | 5,01 m |
| Tuin diepte: | 27 m |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - + volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja - gelijkvloers |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.108 |
| Kadastrale benaming: | Leuven 9de afd / Kessel-lo 3de afd |
| Kadastrale Nummers: | sectie E nr 294/00S12 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 225 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250130-0001744263-RES-3 |
| EPC Index: | 263,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 29/01/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |